基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲基隆安樂【龍騰大地】電梯四房＋平面車位~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：29.13 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.497 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.051 坪
附屬建物面積：4.002 坪
共同使用：12.444 坪
土地面積：7.949 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利與機能完善：位於安樂長庚商圈，鄰近林口/長庚醫院生活圈，對於醫護人員或需要醫療便利的家庭而言極為適合。採光與樓層條件佳：10 樓 / 17 樓屬中高樓層，邊間戶型確保了良好的採光與通風，視野較無壓迫感。空間規劃實用：標註為四房（實際紀錄為三房二廳），加上總坪數含車位，適合需要充足臥室容量的多人口家庭。包含車位：房價已包含平面車位，在基隆地區這是一項相當具備吸引力的附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 31 年，屬於老舊大樓，外觀及公共設施可能較顯陳舊，未來可能需要投入較多資金進行內部裝潢或設備更新。房數標註落差：標題宣稱四房，但資料欄位顯示三房，需進一步確認是否為隔間變動或行銷話術，以免與購屋期待不符。車位形式限制：平面式車位在安全性與便利性上略遜於地下室車位，可能受天氣影響且管理相對寬鬆。
機會 (Opportunities)	出租需求穩定：周邊長庚醫療院所眾多，對於租客而言交通醫療方便度高，未來若考慮轉手或出租，租屋市場應較為活躍。裝潢增值潛力：雖然屋齡老，但電梯大樓結構通常較耐重劃區透天厝，透過現代化裝修可重新提升居住品質與吸引力。價格議價空間：標註「稀有釋出」且屋齡較高，買方在議價時可能有爭取合理房價或包含裝潢補助的機會。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：銀行對於屋齡超過 30 年的建物可能在貸款成數或年限上有所限制，需提前向銀行確認貸款可行性。房屋維修成本：老舊社區的公共設施維護基金可能增加，且室內管線老化風險較高，潛在的修繕費用需納入總預算考量。區域房價波動：基隆部分區域房價上漲動能較台北弱，若投資報酬率考量，需確認該地段的長期保值能力。